В началото на октомври месец, българската Академия за имотни инвестиции на популярния инвеститор Иво Димовски, организира специално посещение в Мюнхен и Нюрнберг на своите възпитаници, където ще бъдат посрещнати от генералния консул на България в Мюнхен Стефан Йонков. По време на посещението си, те ще се срещнат с Баварската камара на инженерите в строителството.
По време на посещението си в Германия, възпитаниците на академията, сред които има и немалко чужденци, ще разглеждат нови проекти, строежи, ще станат свидетели на практически примери за инвестиционната стратегия Fix&Flip и други.
Иво Димовски ще покаже и разкаже за имотите, в които е инвестирал в градчето на Adidas (там, където е основана марката) – Херцогенаурах, Бавария. Основната цел на ритрийта е практическо докосване до навиците, законодателството, регулациите и възможностите за инвестиции в имоти в Германия.
Инвестиционният опит в Германия не е чужд на българите. Там те могат да влагат в цели сгради и го правят, споделя Иво Димовски.
Но от друга страна, в Германия има много улеснения:
“Там можеш да купиш цяла сграда за милиони с много малка вноска, но само през фирма. А банката може да те финансира, без дори да живееш в страната. За нея е важна единствено доходността на самите имоти, които купуваш. В нашата академия например има много българи, които имат по 300-400 апартамента в Германия и през последните 10 години разчитат на този бизнес. ”, споделя Иво Димовски.
Освен това както в Германия, така и в цяла Европа, в близките 15 години ще се появят много имоти, продадени от поколението Baby boomers, родени между 1945-та и 1970-та, на сравнително ниски цени. Това също ще освободи много възможности на пазара, според инвеститора. освен това в Германия се наблюдава отново покачване на цените, особено в големите икономически центрове, а лихвите започват леко да спадат.
Все пак трябва да се внимава със законите за наемателите в Германия, където се държи на дългосрочното ползване на имоти. Там по-скоро жилищата се купуват, реновират и се дават под наем минимум 10 години и по този начин се спира спекулативното купуване с единствена цел продажба.
Ако в Германия имаш дългогодишен наемател и искаш той да напусне жилището, трябва да му се даде деветмесечно предизвестие и да се докаже документално, че ще той живее в съотвтения имот.